Обзор рынка недвижимости и цены в Болгарии

seasidebgСтатистика говорит,что в начале 2016 года средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии составляла приблизительно 500 евро за квадратный метр. В самых больших и востребованных городах Болгарии – София, Бургас, Варна  — средняя цена на квартиры начинается приблизительно от 700 евро за квадратный метр. В столице Софии средняя цена на квартиры начинает от 800 евро за квадратный метр.

Один из самых востребованных районов, по отношению недвижимости со стороны иностранных покупателей является район возле города Бургаса, в котором расположен и популярный курорт Солнечный берег, а также и курортные города — Святой Влас, Несебр, Кошарица, Равда, Поморие и Созополь. В самом городе Бургасе цены на квартиры в первые месяцы 2016 года составляет в среднем 850 евро за квадратный метр. Самые дешевые квартиры расположены в жилом квартале Медный рудник – около 600-700 евро за кв.м. В хороших районах Бургаса – в центре и вблизи морского сада квартиры предлагаются по ценам в диапазоне 1000-1200 евро.

На рынке курортного жилья ситуация не такая однозначная. С одной стороны, застройщики ведущих комплексов держат цены, появляются элитные проекты с высокой для Болгарии стоимостью квадратного метра – от €1500.Квартиры среднего уровня, на море можно приобрести и в районе Солнечного берега по цене в среднем 600-800 евро за кв.м.

Статистика показывает, что Южное побережье Болгарии — по-прежнему — более востребовано, чем северное. Это связано не только с погодными условиями (здесь курортный сезон длиннее), но и с большим выбором предложений.

Варианты квартир у моря на «вторичке» продаются от €450 за кв. м, новостройки идут от €600-800 за кв. м. Примерно такие же цены в 2016 году на горнолыжных курортах. В столице квадрат жилья в востребованных районах стоит уже €900-1000.

Так же стоит отметить, что меняются и требования покупателей. Если несколько лет назад в Болгарии в основном покупали квартиры для проведения отпуска, то сейчас ищут недвижимость, которую можно сдавать в аренду. При этом отдают предпочтения комплексам с управляющей компанией, которая будет заниматься привлечением туристов.

Средняя доходность от аренды курортного жилья в Болгарии составляет 5%, но все больше и больше застройщики начали предлагать варианты с гарантированным доходом в год, которые в некоторых случаях могут достич  до 8 % возвращаемости !

 

Цены на комунальные услуги :
Электроэнергия для населения, 1 кВт.ч. – 0,10 Евро
Вода — 1,20 евро/куб.м.

Средняя заработная плата в Болгарии в конце 2016 года составляет около 937 левов (480 евро). Самые высокие зарплаты выплачиваются в секторе экономики  – в среднем 2 049 левов (1 051евро).